【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區(qū)國稅局表示，營業(yè)人購買土地未辦理所有權登記隨即出售，其性質(zhì)屬債權買賣行為，應按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人，並於申報當期銷售額時列入申報。
 
該局說明，營業(yè)人出售土地，依加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第8條第1項第1款規(guī)定，免徵營業(yè)稅；惟出售尚登記於他人名下的土地，屬債權交易行為，所取得的代價，並不是處分土地的直接對價，並無免徵營業(yè)稅之適用。
 
該局查核轄內(nèi)從事不動產(chǎn)買賣業(yè)務的甲公司，將其向乙公司所購置的土地，於辦理所有權登記前隨即出售與第三人，因系爭土地尚登記於乙公司名下，甲公司取得的價款，屬銷售債權行為，其未依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票與買受人，漏報土地債權銷售額，經(jīng)該局依規(guī)定補徵營業(yè)稅並處罰鍰。
 
該局進一步說明，依民法第758條規(guī)定：「不動產(chǎn)物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經(jīng)登記，不生效力。」故不動產(chǎn)所有權係採登記要件及絕對效力主義，又營業(yè)稅法課稅範圍包括銷售勞務，係指銷售貨物以外得為交易的標的，包括專利、商標等無實體財產(chǎn)權及提供貨物與他人使用、收益等並取得對價。
 
甲公司雖非系爭土地之所有權人，惟其對出賣人乙公司擁有辦理土地所有權移轉(zhuǎn)登記的請求權，該請求權係屬「債權」性質(zhì)，嗣出售該土地並取得對價時，屬其銷售該請求權的債權買賣行為，應按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。除此之外，並應按所得稅法第24條規(guī)定，以其出售收入減除成本及相關費用後計算所得額，依同法相關規(guī)定課徵營利事業(yè)所得稅，該局籲請營業(yè)人特別注意，以免漏報債權銷售額而遭補稅處罰。